昨日は先日オーダーしたシャツの受け取りに広尾まで行ってきました。
私の体型ですが、一言でいうとラピュタの巨神兵みたいな感じです笑
肩幅が広く、手が長いので、既製品だとなかなかサイズがありません。
大学入学用にスーツを買ったときに、地元の高知県の大丸の店員さんに
うちではサイズが合うシャツがありませんと言われました 😥
まあそれはさておき、いつもお願いしているテーラーの方が、お客さまでワンルーム投資を検討している人が
いるとのこと。ワンルーム投資ぶっちゃけどうなんでしょう？と聞かれました。
話を聞いてみると愛知県の新築ワンルームを買いたいとのこと。
・
・
・
・
絶対にやめといた方がいいと話しました笑
そもそも不動産投資はある程度手元に現金がある人がやるべき投資だと思います。
新築ワンルームは価格も高く、利回りが良くない。損しても税金が戻ってくるのでわざと赤字申告している人も
いますが、私にはよくわかりません・・。やる意味なくないですか？？
新築ワンルーム投資をやる方の多くはサラリーマンです。所得税が戻ってくるとか私も営業を受けたことがありますが、
本当の投資家はキャッシュフローがある程度黒字になるよう投資しているのに、なぜ逆張りで購入するんでしょうかね。
新築ワンルームは建築費の高騰もあり、かなり高いです。これが中古市場にでると一瞬で2割くらい下がります。
新築の時は低金利で借りられますが、中古になるとそうはいかないので、中々買主がつかまりません。
買主が見つからないということは需要が低いということ。価格が落ちるのは必然ですよね。
つまり資産としての流動性が低いのです。
また、空室になればさらに赤字リスクも広がります。
愛知県の場所はどこかわかりませんが、ちゃんと将来的にも需要が見込めるところなのか、
検証も必要なはず。おそらく長期のローンを組むと思うので、先々のこともしっかり考えないといけないですね。
昔は住宅を買うことへのあこがれや神話があり、多くの人が高い金額で購入し、高い金利でローンを組みました。
家持が今よりずっとステータスだったんですね。そこをくすぐるセールスをどこの不動産屋もしていたと思います。
今は税金も高く所得が上がらない、そういう状況で、副業や節税を意識したセールスにより、
多くの人が新築ワンルーム投資をしている印象です。でもワンルームで高い金額に30年投資するのは危険と思いませんか？
自宅なら自分でも使えるし、需要もありますが、ワンルームは上記理由のハードルもあります。
というわけで絶対にやめといた方がいいと言っておきました笑
新築ワンルーム投資に関わった人のほとんどが家を買いたくても買えないとか、キャッシュフローが途中から悪化したとか、
苦労している人を見ているので、あまりいいとは思えません。もしかすると、私の知らないいいところがあるのかも
しれませんが。ハイリスクローリターンのイメージです。
ちなみに余裕資金による中古ワンルーム投資はいいと思います。
もちろん、目利きは必要ですけどね。新築ワンルームよりはるかに高利回りですし、リスクも低いです。
ワンルームの購入も売却もご相談に乗れますので、是非ご相談ください。